売買の流れ

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ステップ１　　希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

ステップ２　　予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の金額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。

ステップ３　　住まいを探す

インターネット検索や新聞折り込み広告などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

ステップ４　　不動産会社へ行く

気に入った物件が見つかったら不動産会社へ行き、説明を受けたり現地を見に行きます。不動産会社へ希望条件を伝えて他の物件も紹介してもらい検討しましょう。

ステップ５　　資金計画を立てる

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきましょう。（解らない場合は不動産会社へ聞いてみましょう。）

ステップ６　　購入の申し込みをする

不動産会社へ購入の意思を伝え、必要であれば書類へ署名捺印等をする。

ステップ７　　重要事項の説明を受ける

購入申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

ステップ８　　不動産の売買契約を結ぶ

重要事項の内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。土地だけの契約の場合は、契約後にハウスメーカーや工務店と建物建築請負契約を結びます。

ステップ９　　住宅ローンの申し込みをする

売買契約を結んだら、住宅ローンの申し込みをします。

ステップ１０　　引き渡しを受ける

住宅ローンの融資実行を受けたら、残りの代金を支払います。それと同時に、売主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。

引用・参考